Hyresintäkter och uthyrningsgrad

Risk
I all fastighetsverksamhet finns risk för avflyttningar. Vid omflyttning av hyresgäster uppstår kostnader för både anpassning och vakansperioder.

Hantering
Klövern har totalt 4 476 avtal med 2 800 företag inom olika verksamhetsområden. Tack vare en lokalt förankrad organisation och nära kontakt med kunderna har Klövern genom åren haft en låg omsättningshastighet i sina lokaler. Omsättningshastigheten, mätt som avflyttning i kronor under året i relation till kontraktsvärdet vid inledningen av 2010, uppgick till 6,3 procent.

Den genomsnittliga kontraktstiden i Klöverns kundstock uppgick till 2,8 år. Normalt omförhandlas 20 procent av det sammanlagda hyresvärdet varje år.

Exponering
Största hyresgäst är Ericsson som framför allt hyr stora kontorsytor i Kista. Ericsson har bl a successivt lokaliserat huvudkontoret med koncernledning till Kista Även ledningarna för Ericssons tre affärsområden, Global Services, Multimedia och Networks, samt delar av FoU-verksamheten är förlagt till Kista. Ericsson har under 2010 också tecknat ett tioårigt hyresavtal om 36 tkvm, varav merparten avser ett nytt kontorshus som är under uppförande i Kista. Huset beräknas vara färdigställt i april 2012. Ericssons samlade kontraktsvärdet uppgick vid utgången av 2010 till 170 mkr, vilket motsvarar 13 procent av Klöverns totala kontraktsvärde. Näst största hyresgäst är TeliaSonera med ett kontraktsvärde om totalt 28 mkr vid utgången av 2010. Verksamheten som består av i huvudsak kontor är förlagd till bl a Karlstad, Linköping och Norrköping.